優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)持續(xù)“上新”，公募REITs擴(kuò)容再迎重要里程碑事件。8月8日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT及南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT同步在滬深交易所上市。業(yè)內(nèi)人士表示，作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要“算力底座”，數(shù)據(jù)中心這一新型底層資產(chǎn)的推出，不僅為國內(nèi)公募REITs市場注入新活力，也有助于更好培育新質(zhì)生產(chǎn)力，打通民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資的渠道。
“這既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的突破，也是新基建資產(chǎn)的突破，標(biāo)志著中國REITs市場發(fā)展進(jìn)入了新階段，為吸引更多代表新質(zhì)生產(chǎn)力的資產(chǎn)類別和更多優(yōu)秀的不同所有制企業(yè)加入REITs市場做出了示范，助力REITs這種創(chuàng)新型金融產(chǎn)品更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展?！比鹚疾粍赢a(chǎn)金融研究院院長朱元偉表示，至此，在國家發(fā)展改革委《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》（即1014號文）規(guī)定的12個(gè)準(zhǔn)入公募REITs的資產(chǎn)大類中，除養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施REITs，11個(gè)行業(yè)類別已全部實(shí)現(xiàn)上市案例的落地。
根據(jù)招募說明書，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)則為國金數(shù)據(jù)中心，位于長三角國家樞紐節(jié)點(diǎn)（昆山市花橋鎮(zhèn)）。收益方面，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計(jì)2025年現(xiàn)金分派率7.71%，2026年現(xiàn)金分派率6.42%；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計(jì)2025年和2026年分派率分別為6.05%和6.2%。
前期發(fā)行階段，兩只數(shù)據(jù)中心REITs受到了券商、基金等各路投資者追捧。其中，公眾投資者發(fā)售部分更是“一日售罄”，提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。根據(jù)發(fā)售結(jié)果，兩只產(chǎn)品合計(jì)認(rèn)購資金超4700億元。
伴隨數(shù)字經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，市場對云計(jì)算、AI算力等需求的激增，使得優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心的戰(zhàn)略價(jià)值與稀缺性日益凸顯。今年以來，政策層面的多維度支持為包括數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的新型資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展帶來了更多想象空間。
8月5日，央行等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持新型工業(yè)化的指導(dǎo)意見》提出，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合。其中，明確加強(qiáng)對5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)和算力中心等數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的中長期貸款支持，積極運(yùn)用融資租賃、不動產(chǎn)信托投資基金、資產(chǎn)證券化等方式拓寬數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源。此外，中國證監(jiān)會主席吳清也表示，下一步，將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。
南方基金南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT基金經(jīng)理王雪認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)中心公募REITs成功獲批發(fā)行，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITs作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。
在積極推動首批數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行方面，國家發(fā)展改革委此前表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)的重要方式，是吸引社會資本參與、提高項(xiàng)目運(yùn)營效率的有效手段。
值得注意的是，首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs底層資產(chǎn)均為民間投資項(xiàng)目。朱元偉表示，這也充分體現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具在準(zhǔn)入企業(yè)方面的放開口徑和包容性。國家發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，作為民間投資項(xiàng)目，數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的成功發(fā)行上市，將有利于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制創(chuàng)新，更好推動數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于拓寬民營企業(yè)融資渠道，進(jìn)一步提振民間投資信心。
隨著數(shù)據(jù)中心等新基建資產(chǎn)的陸續(xù)入市，朱元偉表示，以清潔能源和數(shù)據(jù)中心、算力基礎(chǔ)設(shè)施等為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，將在REITs市場中占有更大比例，這也是對中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的鮮活寫照?？梢灶A(yù)見，符合這一方向的資產(chǎn)會持續(xù)登陸REITs市場，推動中國REITs市場的新質(zhì)生產(chǎn)力濃度持續(xù)提高。
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